Rebond général dans Paris et sa
région, des niveaux non atteints depuis presque 10 ans
« Depuis l’embellie du printemps 2015, les volumes de vente de
logements sont en progression régulière alimentant la reprise de
l’activité ». C’est par ces mots que Pascal Chassaing, président de la chambre
Interdépartementale des Notaires de Paris, a débuté la conférence de la chambre
des notaires d’Île-de-France sur le marché immobilier de la région le 8 septembre dernier. Sobre, mais néanmoins positif, il s’est réjoui des
bons chiffres, mais a tenu à nuancer toutes conclusions trop optimistes.
Lors de
cette véritable rentrée du marché de l’immobilier, les conférenciers, dernier
rapport Base BIEN*-Insee à l’appui, ont analysé les fluctuations du marché
durant le dernier trimestre écoulé.
« L’activité est restée dynamique au 2e trimestre 2016,
dans la lignée des trimestres précédents. Une nouvelle fois, la fluidité du
marché retrouvée doit beaucoup aux taux d’intérêts exceptionnellement
attractifs dont ont bénéficié les acquéreurs. Ces dernières années, le nombre
de ventes, qui a sensiblement varié, n’avait pas eu d’impact sur les prix. Mais
il semble que désormais, le niveau élevé de l’activité réveille quelques
tensions sur les prix », déclarent les auteurs du rapport.
Cela fait maintenant plus d’un an que l’on assiste à une hausse des
ventes. Ainsi, petit à petit, on retrouve un niveau de ventes sensiblement
proche de celui du début des années 2010. Rien qu’au 2e trimestre
2016, selon les chiffres avancés par la chambre des notaires, les ventes de
logements (anciens) ont augmenté de 14 % soit
40 370 logements. Au final, sur le 1er semestre 2016,
la croissance des ventes grimpe à 10 %. Suivant
la même logique, à Paris les prix gagnent 2,6 %
sur un an faisant passer le prix moyen au m2 à
8 100 euros, contre +1,5 %
en région, soit 5 310 euros du m2.
Dans la capitale on compte à présent sept arrondissements supérieurs à
10 000euros au m² (IIIe, IVe, Ve, VIe,
VIIe et VIIIe).
« Après
4 ans d’une
baisse lente et progressive, la variation annuelle des prix est progressivement
redevenue positive (+1,5 % pour les appartements et +1,2 % pour les maisons en
Île-de-France). Les perspectives restent bien orientées sous réserve d’une
offre de crédit restant bon marché et d’évolutions de prix raisonnables. »
(…)
*La
Base d’Informations Économiques Notariales est alimentée par les Notaires de
Paris Île-de-France à partir des actes de vente signés dans les études
notariales. Elle contient près de 3,5 millions de
références de transactions immobilières et représente environ 80 %
des ventes signées chez les Notaires de Paris Île-de-France. Chaque transaction
est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix,
localisation du bien, nature de la vente, caractéristiques socio-démographiques
des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour
Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande
couronne.
Louis Royer
Chiffres des ventes et prix au m²
Vente de logements anciens :
40
370 ventes de logements anciens
en
Île-de-France au 2e trimestre 2016
(+
14 % en 1 an)
Maisons
vendues : 12 440
Appartements
vendus : 27 930
Prix moyens au m² :
•
Prix des appartements
(+1,5 %
sur 1 an) :
Prix
moyen à Paris : 5 310€/m²
Petite
couronne : 4 270€/m²
Grande
couronne : 2 880€/m²
•
Prix des maisons
(+1,2 %
sur 1 an) :
Prix
des maisons : 291 500€
Petite
couronne : 342 000€
Grande
couronne : 270 000€
Retrouvez
la suite de cet article dans le Journal Spécial des Sociétés n°71 du 21 septembre
2016
S’abonner
au journal