2021 : année du crowdfunding immobilier pour investisseurs comme promoteurs ?

En dépassant le demi-milliard d’euros collectés à la fin décembre, le crowdfunding immobilier est encore cette année, malgré la crise sanitaire, un véritable moteur de croissance du marché du financement participatif. 2020 fut certes une année pleine de rebondissements, mais le crowdfunding immobilier a su tirer son épingle du jeu, aussi bien auprès des investisseurs que des promoteurs.

Un marché qui poursuit sa croissance et renforce son positionnement

L’année avait très bien commencé, la collecte globale affichait une progression de 106 % par rapport au premier trimestre 2019 (source chiffres : Hellocrowdfunding.com).

Mais la crise sanitaire a stoppé net cette croissance en passant de 40 millions d’euros à 20 millions d’euros de collecte mensuelle. Toutefois, le marché a redémarré aussi vite qu’il a cessé et dès le mois de mai, les collectes dépassaient les 40 millions d’euros. Aussi, les montants moyens collectés par opération sont 30 % plus élevés en 2020 (801 453 €) qu’en 2019 (685 510 €). Fin décembre, le total des montants levés sur l’année s’estime à près d’un demi-milliard d’euros, un chiffre conséquent dans le contexte actuel.

Cependant, même si le nombre de projets financés a légèrement progressé (558 en 2020 VS 241 en 2019), la collecte totale aurait pu être encore plus conséquente s’il n’y avait pas eu cette complexité d’obtention des permis de construire liée à la fois aux Municipales et au confinement. Le volume des remboursements est, quant à lui, en forte augmentation (174 millions d’euros en 2020 VS 111 millions d’euros en 2019) attestant de la pérennité du modèle et de la qualité des processus de sélection des projets proposés. Toutefois, il faudra s’attendre en 2021 à des délais de remboursement prolongés, car outre les retards déjà accumulés pour les travaux en cours, les chantiers seront plus longs à réaliser à cause des protocoles sanitaires. Un impact déjà visible puisque la durée moyenne de remboursement est passée de 20 à 21 mois. Le rendement moyen délivré se maintient quant à lui aux alentours de 9,4 %*.

Une dynamique positive portée par la digitalisation

Un résultat d’autant plus remarquable que la crise a fortement impacté le secteur de l’immobilier qui est resté à l’arrêt pendant des semaines. Le succès de ces récentes collectes montre que les investisseurs sont toujours présents. Cela se justifie par le fait que le rendement moyen est toujours aussi attractif, mais aussi par la digitalisation du placement. Là où d’autres placements immobiliers ont des processus très archaïques, le crowdfunding immobilier fait preuve d’une grande modernité grâce à son offre digitalisée. Un atout loin d’être anodin puisque plus d’1 million de personnes ont investi plus d’1,2 milliard d’euros dans le crowdfunding en France, l’imposant ainsi en quelques années seulement dans le paysage des produits d’épargne.

Une solution pour relancer l’économie française

Et ce n’est pas fini ! Le crowdfunding a un rôle important à jouer pour répondre à la relance économique du pays après la crise sanitaire. Pas moins de 85 milliards d’euros ont