L’investissement immobilier presque intégralement concentré dans les centres-villes, selon une étude

L’enquête, qui s’appuie sur les chiffres de 2021, dévoile quels sont les profils et les tendances des investisseurs dans l’immobilier. Ces derniers montrent une préférence pour les biens meublés ainsi que pour le centre-ville et l’hypercentre, au détriment des périphéries.

Les investisseurs immobiliers mettent le grappin sur le centre-ville. C’est ce que révèle une étude menée par l’agence d’investissement locatif Circuméo visant à dresser un profil-type de l’acheteur en 2023, alors que presque 60 % des Français investissent ou souhaiteraient investir dans la pierre, selon un sondage réalisé en 2021 par l’institut Poll&Roll pour la startup Masteos, et que le Conseil supérieur du notariat a recensé une progression des transactions de 17,5 % en 2021 par rapport à 2020.

Dans le détail, 52 % des Français ont investi dans l’hypercentre, 45 % ont acheté en centre-ville et seulement 3 % en périphérie. « L’hypercentre-ville et le centre-ville sont les meilleurs emplacements car ils répondent aux critères de choix de la typologie de locataires visés, à savoir les étudiants et les jeunes actifs » explique la Proptech Circuméo.

D’autre part, 52 % des investisseurs ont acheté dans des villes de plus de 300 000 habitants quand 48 % d’entre eux ont choisi un logement dans des villes de 50 000 à 150 000 habitants.

Les logements meublés ont le vent en poupe

Si 22 % des investisseurs ont choisi des biens non meublés, 78 % ont pour leur part investi dans des bien meublés.

Côté surface, en revanche, tous ne recherchent pas la même chose. De fait, pour 37 % des acheteurs, le choix s’est porté sur des logements de moins de 30 m², quand 41 % ont préféré des biens d’une surface comprise entre 30 et 40 m². Enfin, une plus petite part a investi dans des biens de plus de 40 m², soit 22 %.

30 % des investisseurs ont un budget de plus de 200 000 euros

Pour ce qui est des portefeuilles des acheteurs, presque une majorité d’entre eux (44 %) ont consacré entre 110 000 et 150 000 euros pour leur projet d’achat. 26 % ont investi entre 150 000 et 200 000 et 30 % ont dépensé plus de 200 000 euros.

À savoir que la France est la plus « souple » concernant l’apport demandé sur le montant global du projet, avec un taux compris entre 10 et 15 % contre 35 % dans d’autres pays. Il fait bon d’investir en France !

Allison Vaslin